家を買いたい
私は12年前に不動産を購入しました。
初めての経験で誰に聞けば良いのか、どこの不動産屋さんが良いのか・・・
中古物件が良いのか、建売が良いのか、それとも建てるのか・・・
ところでこの年収で買えるの？？
分からないことだらけ(・・;)
その困った経験をみなさんに生かして頂きたいと思いました。
今になって、知らなかった…知っていたら…という部分も多々あります。
少しでもお役に立てたらうれしいです。
その１ 希望条件の整理↓↓
その２ 資金計画・諸費用↓↓
www.wwwsmileend.com その３ 物件見学・ローンの事前審査↓↓
その4 物件購入申込みと付帯手続き
購入したい物件が来まったら、不動産会社を通して、売主様へ書面で購入の意思表示をします。
①購入条件
購入価格
売出価格を前提に資金計画に基づいた希望価格を記入します
融資の利用予定
融資利用の有無と予定金額を記入します
支払条件
手付金・・・売買契約締結時に支払います
内 金・・・手付金の金額や引渡しまでの期間により設定されることがあります
残代金・・・売買価格－(手付金＋内金)
スケジュール
契約日・・・一般的に購入申込から1週間以内に設定されます
決済日・・・残代金の支払い、所有権を売主様から買主様に移転する期日
一般的に、法務局・金融機関が稼働している平日の午前中
引渡し日・・原則、決済日と同日に設定されます
売主様が買い替えの場合等は１週間程度の引渡し猶予期間を
設ける場合があります
その他
土地の実測清算の有無、その他不随する条件がある場合等に記載します
②契約条件の調整
購入申込書に記載されている内容を基に、不動産担当者(営業)が契約条件を調整
・売主様ご承諾いただけた場合⇒条件成立
・売主様から条件提示された場合⇒条件不成立・・・再度調整
次回 その５は売買契約締結になります
